Das attraktive Denkmalobjekt

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M118ID

Objektbeschreibung

Das attraktive Denkmalobjekt ist 1901 entstanden. Es hat eine schön verzierte Klinkerfassade. Im Treppenhaus sieht man fast noch alle originalen Bestandteile. Das attraktive Denkmalobjekt steht in Reihe mit vielen anderen sanierten MFH gleichen Baujahrs. Das Haus ist komplett

unterkellert, verfügt über 5 Vollgeschosse und ein für Wohnzwecke ausgebautes Dachgeschoss.

Die Generalsanierung erfolgte in den 90iger Jahren. Alle Leitungen einschließlich der Elektrik, Bäder und Fenster (bis auf das EG rechts) – straßenseitig aus Holz, rückseitig aus PVC – sind erneuert. Größtenteils wurden in den Küchen schon Türen in Vorbereitung für einen Balkonanbau eingebaut. Die Bäder sind gefliest, die Küchen sind teils gefliest und teils mit PVC-Bodenbelag ausgestattet. Die WE bis einschließlich im 3. OG sind größtenteils mit Laminat ausgelegt. Das Dachgeschoss wurde 2008 ausgebaut samt großer Dachloggia und Dachneueindeckung. Im Dachgeschoss und auch im 4. OG liegt moderner Bodenbelag.

Eine neue Brennwert-Gaszentralheizung für die Wärme- und Warmwasserversorgung des gesamten Hauses mit Kaminsanierung wird noch im August 2023 eingebaut. Für das Wohngebiet ist lt. Eigentümer Fernwärmeversorgung vorgesehen.

Die Gesamtwohnfläche für die 7 WE und die Räume der Familienhilfe beträgt ca. 810,50 m². Das Mehrfamilienhaus ist komplett vermietet. Zu den Wohneinheiten gehören Abstellkammern auf den Zwischenpodesten und Kellerabteile.

Allen Mietern steht der grüne Innenhof zur Verfügung.

Das Haus war vormals in ETW geteilt, eine Rückführung in Eigentumswohnungen erscheint mit vorliegender Abgeschlossenheitsbescheinigung möglich.

48.330,96 € Jahresnettokaltmiete-IST. Die Netto-KM wurde über Jahre beibehalten und nicht erhöht. Die Wohnungsmieten betragen in Leipzig bei einfachem Wohnwert 6,50 €/m², im mittleren Wohnwert 7,50 €/m². Somit ist Spielraum für Mieterhöhungen gegeben.

Lagebeschreibung

„Leipzig ist die am schnellsten wachsende Stadt Deutschlands – Tendenz steigend: Bis 2040 wird die Bevölkerungszahl um mehr als 14 Prozent zulegen, so eine Bevölkerungsprognose des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR).“ laut IVD-Immobilien-Preisspiegel Mitte-Ost 2023. Laut Prognose entwickelt sich die Immobilienwirtschaftliche Situation in den nächsten 5 Jahren sehr gut. Der Leerstand bei Wohnungen liegt bei nur 3,5 %.

Das attraktive Denkmalobjekt liegt am Rande Neustadt-Neuschönefeld. Die Straße wirkt schön mit den ganzen neu sanierten Hausansichten.

In der Umgebung sind alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gegeben. Straßenbahn- und Busverbindung sind vorhanden.