Das gepflegte EFH unweit des Hightech-Standortes von DD

Verkauf

400.000€

F 16ID
4Bedrooms
2Bathrooms
1Garage

Objektbeschreibung

Das gepflegte EFH unweit des Hightech-Standortes von DD – Baujahr 1996 – mit ca. 110 m² Wohnfläche (zzgl. Terrasse) ist ein verputztes Fertigteilhaus in Holzbauweise – gedämmt außen mit Steinwolle. Der Fassadenputz und der Holzanstrich sind vor 3 Jahren erneuert worden. Der Buntsteinputz-Sockel ist neu. Die Kupfer-Rinnen sind ca. 5 Jahre alt. Drainage und Abdichtung wurden ca. 2004 neu hergestellt.

Der Eingangsbereich hat eine wertige Granitpatten-Treppe mit Podest.

Das EFH ist eingeschossig mit ausgebautem Satteldach. Das Dach wurde mit Beton-Dachsteinen gedeckt. Kamin und Ortgänge sind neu verschiefert. Der obere Dachboden ist gedämmt.

4 1/2 helle Räume stehen zur Verfügung:

ein sehr großes Wohnzimmer mit Doppeltür zur großen Terrasse und Garten
anschließendes Esszimmer
geräumige Essküche
frisch renoviertes Gäste-WC im EG
im DG ein großes Schlafzimmer mit saniertem West-Balkon samt Edelstahl-Glas-Brüstung und Epoxid-Abdichtung,
zwei kleinere Zimmer
ein schickes Tageslicht-Bad.

Im Keller befindet sich eine Garage mit einem neuen Segmenttor mit Schlupftür, einen Werkraum, eine Sauna mit Dusche und der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und Ausguss. Die Heizung von 1996 ist von Buderus und wird mit Flüssiggas betrieben. Durch deren Mietung besteht Vollservice. Das Steuerteil ist ca. 10 Jahre alt. Der unterirdische Tank (1996) vor dem Haus wird von der Straße aus befüllt.

Die wärmeführenden Rohre sind gedämmt. Der Kellerboden ist gefliest. Ein Gartenausgang vom Keller ist vorhanden.

Ein Zimmer ist unrenoviert, ansonsten ist das Haus sofort bezugsfertig.

Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 550 m² und ist bestens zu den Nachbarn hin abgegrenzt. Das Haus steht inmitten eines fertig angelegten und gepflegten Garten. Eine 2000 l-Zisterne (mit Wasserhahn) fängt das Regenwasser vom Dach auf zur Bewässerung des Gartens. Ein 18 m tiefer Brunnen mit Pumpe, ein Leitungswasser-Außenhahn, ein Geräteschuppen und ein Feuerschalenplatz sind vorhanden.

Die sehr schöne große Süd-Terrasse vor dem Wohnzimmer hat eine riesige regentaugliche Markise (6 x 3 m) mit neuem Stoff von 2022. Zum linken den Nachbarn hin besteht ein elektrisch bedienbarer Seitensichtschutz. Auf der Süd-Dachseite ist eine Solaranlage von ENPAL für 20 Jahre, deren Mietzeit noch ca. 17 Jahre läuft.

Ein Stellplatz vor dem Haus ist gegeben.

Lagebeschreibung

Das gepflegte EFH unweit des Hightech-Standortes von DD ist mit seiner Lage in Thiendorf-Welxande ideal. Schnell ist man mit dem Auto auf der Autobahn A13 in ca. 20 Minuten am Hightech-Standort Dresden-Nord oder in Richtung Berlin. Die B 98 führt in Richtung Großenhain und nach Königsbrück.

Das Haus liegt ruhig in einer Wohnsiedlung in Welxande neben anderen EFH mit hübschem Garten am Ende einer Sackgasse. Der Garten geht zur Südseite raus mit angrenzendem Feld zum Waldrand hin.

Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben.

Thiendorf-Welxande liegt inmitten einer Teichlandschaft mit nahem Badesee in Zschorna mit Fischzucht und Frischverkauf.

Ausstattung

Das gepflegte EFH unweit des Hightech-Standortes von DD hat eine Ausstattung im gehobenen Standard.

Das Bad ist mit einer Echtglas-Dusche, Badewanne, Waschtisch mit Unterbau und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die Türen und Isolierglas-Fenster von WERU bestehen aus PVC und sind ca. 15 Jahre alt. Auch die Dachflächenfenster von Velux sind aus PVC. Zwei der VELUX-DFF wurden vor ca. 10 Jahren erneuert und haben elektrisch betriebene Außen-Rollläden.

Die elektrischen Jalousien im EG funktionieren per Zeitsteuerung, nur die Jalousien im Erker werden per Kurbel bedient.

Der Fußboden im EG und das Bad im DG hat Fliesen mit Fußbodenheizung. Das Treppenhaus und Gäste-WC werden über Heizkörper beheizt.

Der große Kaminofen im Wohnzimmer wird mit Holz befeuert.